【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 126.3 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石蟹駅で昨年に比べ +2253.2 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石蟹駅、清音駅)は +1234.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木野山駅、備中高梁駅)は -39.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 30.2万/坪 (137坪) | 26.5万/坪 (104坪) | 25.1万/坪 (102坪) |
| 清音駅 | 11.0万/坪 (89.2坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (93.0坪) |
| 総社駅 | 17.9万/坪 (142坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
| 豪渓駅 | 16.3万/坪 (75.6坪) | - | 7.7万/坪 (363坪) |
| 日羽駅 | - | 2.3万/坪 (130坪) | 0.7万/坪 (146坪) |
| 美袋駅 | - | 0.04万/坪 (326坪) | 0.7万/坪 (158坪) |
| 備中広瀬駅 | - | 0.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 備中高梁駅 | 3.8万/坪 (160坪) | 5.3万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (157坪) |
| 木野山駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (177坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 井倉駅 | - | 1.5万/坪 (333坪) | - |
| 石蟹駅 | 2.2万/坪 (192坪) | 0.09万/坪 (333坪) | 5.3万/坪 (300坪) |
| 新見駅 | 5.0万/坪 (51.0坪) | 6.2万/坪 (121坪) | 6.9万/坪 (65.3坪) |
| 備中神代駅 | - | 1.7万/坪 (484坪) | - |
| 足立駅 | - | - | 0.09万/坪 (499坪) |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石蟹駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +2253.2 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2253.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 332.8 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 105.0 分、+438.5 ％と大きく増加)
清音駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +215.0 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 72.1 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 15.2 分、+251.9 ％と大きく増加)
木野山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
木野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 161.8 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 72.6 分 → 2024年 90.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
備中高梁駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 130.2 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示