【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -43.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 115.2 坪から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +61.3 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +61.3 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -14.3 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.2 分 → 2023年 40.5 分、-22.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 22.0万/坪 (68.8坪) | 23.8万/坪 (85.5坪) | 24.2万/坪 (161坪) |
清音駅 | - | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
総社駅 | 13.5万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (162坪) | 21.4万/坪 (76.6坪) |
豪渓駅 | - | - | - |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | - | 2.4万/坪 (109坪) |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 5.8万/坪 (88.5坪) | 6.7万/坪 (152坪) | 7.5万/坪 (151坪) |
木野山駅 | 0.18万/坪 (454坪) | - | - |
備中川面駅 | - | - | - |
方谷駅 | - | - | - |
井倉駅 | 1.5万/坪 (333坪) | - | - |
石蟹駅 | - | - | 4.8万/坪 (96.8坪) |
新見駅 | - | 3.9万/坪 (79.4坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +61.3 %)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 161.7 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.5 分 → 2023年 29.2 分、-61.3 %と大きく減少)
備中高梁駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 151.8 坪から -41.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 75.0 分 → 2023年 105.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示