【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -35.4％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 127.2 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石蟹駅で昨年に比べ -98.8 ％、坪単価は 0.06 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、倉敷駅)は -13.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石蟹駅、美袋駅)は -96.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.7 分 → 2023年 41.8 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -34.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 20.4万/坪 (83.4坪) | 25.1万/坪 (102坪) | 26.4万/坪 (130坪) |
| 清音駅 | 3.5万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (93.0坪) | 8.6万/坪 (109坪) |
| 総社駅 | 13.4万/坪 (129坪) | 14.8万/坪 (139坪) | 14.5万/坪 (98.0坪) |
| 豪渓駅 | - | 7.7万/坪 (363坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 日羽駅 | - | 0.7万/坪 (146坪) | - |
| 美袋駅 | 0.04万/坪 (326坪) | 0.7万/坪 (158坪) | 2.4万/坪 (109坪) |
| 備中広瀬駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | 5.0万/坪 (303坪) |
| 備中高梁駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 7.3万/坪 (157坪) | 5.8万/坪 (146坪) |
| 木野山駅 | 0.7万/坪 (237坪) | 1.6万/坪 (177坪) | 1.1万/坪 (80.2坪) |
| 備中川面駅 | - | - | 0.24万/坪 (84.7坪) |
| 方谷駅 | - | 1.3万/坪 (112坪) | - |
| 井倉駅 | 1.5万/坪 (333坪) | - | 2.7万/坪 (333坪) |
| 石蟹駅 | 0.06万/坪 (333坪) | 5.3万/坪 (300坪) | 3.8万/坪 (65.8坪) |
| 新見駅 | 4.0万/坪 (146坪) | 6.9万/坪 (65.3坪) | 2.6万/坪 (143坪) |
| 備中神代駅 | 1.7万/坪 (484坪) | - | - |
| 足立駅 | - | 0.09万/坪 (499坪) | 0.02万/坪 (424坪) |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -39.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 139.3 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 4.0 ％)
倉敷駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -34.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 102.3 坪から -18.5 ％減)。
石蟹駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 300.5 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.7 分 → 2023年 30.0 分、-10.9 ％と減少)
美袋駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
美袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 325.9 坪 (昨年 158.1 坪から +106.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 25.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示