【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 115.2 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅、新見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +86.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -38.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.2 分 → 2023年 40.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 26.1万/坪 (72.5坪) | 23.8万/坪 (85.5坪) | 24.2万/坪 (161坪) |
| 清音駅 | - | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 総社駅 | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) | 21.4万/坪 (76.6坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | 2.4万/坪 (109坪) |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 4.2万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (152坪) | 7.5万/坪 (151坪) |
| 木野山駅 | 0.18万/坪 (454坪) | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | 1.5万/坪 (333坪) | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | 4.8万/坪 (96.8坪) |
| 新見駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (79.4坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 161.7 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.5 分 → 2023年 24.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
備中高梁駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 151.8 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 75.0 分 → 2023年 114.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示