【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -13.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 86.9 坪から +64.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石蟹駅で昨年に比べ +252.1 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石蟹駅、備中高梁駅)は +179.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、清音駅)は -71.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 24.2万/坪 (161坪) | 23.5万/坪 (71.8坪) | 23.4万/坪 (118坪) |
| 清音駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (97.6坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) |
| 総社駅 | 21.4万/坪 (76.6坪) | 17.6万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (106坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 2.4万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (109坪) | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 7.5万/坪 (151坪) | 3.6万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (129坪) |
| 木野山駅 | - | 0.28万/坪 (175坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | 0.6万/坪 (136坪) | - |
| 井倉駅 | - | - | 1.3万/坪 (74.6坪) |
| 石蟹駅 | 4.8万/坪 (96.8坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 新見駅 | 1.3万/坪 (93.8坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) | 9.1万/坪 (162坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石蟹駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +252.1 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +252.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.7 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 21.5 分、-10.4 ％と減少)
備中高梁駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 119.5 坪から +26.6 ％増)。
新見駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 72.6 坪から +29.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 62.6 分、+123.6 ％と大きく増加)
清音駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 97.6 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示