【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 97.6 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅、清音駅、備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +39.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新見駅)は -80.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.1 分 → 2021年 40.5 分、+39.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 25.9万/坪 (117坪) | 20.7万/坪 (97.0坪) | 11.3万/坪 (158坪) |
| 清音駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (124坪) | - |
| 総社駅 | 14.4万/坪 (87.1坪) | 18.6万/坪 (82.1坪) | 17.4万/坪 (96.8坪) |
| 豪渓駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
| 備中高梁駅 | 7.9万/坪 (77.1坪) | 5.7万/坪 (114坪) | 2.7万/坪 (92.3坪) |
| 木野山駅 | - | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | 0.14万/坪 (87.7坪) |
| 石蟹駅 | - | 2.2万/坪 (139坪) | 5.8万/坪 (64.3坪) |
| 新見駅 | 2.5万/坪 (160坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | 13.4万/坪 (72.6坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 114.3 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 80.6 分 → 2021年 55.4 分、-31.3 ％と大きく減少)
新見駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 84.7 坪から +89.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 72.6 分、+282.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示