【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -43.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 114.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +21.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -71.3 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.5 分 → 2021年 21.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 28.2万/坪 (106坪) | 23.9万/坪 (105坪) | 22.4万/坪 (167坪) |
| 清音駅 | - | 11.3万/坪 (50.3坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) |
| 総社駅 | 17.1万/坪 (62.0坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (189坪) |
| 豪渓駅 | - | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | 5.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 備中高梁駅 | 4.4万/坪 (203坪) | 15.4万/坪 (294坪) | 9.9万/坪 (81.7坪) |
| 木野山駅 | - | 3.2万/坪 (40.8坪) | - |
| 備中川面駅 | - | 0.7万/坪 (201坪) | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | 3.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 石蟹駅 | - | 1.4万/坪 (109坪) | - |
| 新見駅 | 4.1万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 129.4 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 11.4 分、-29.3 ％と大きく減少)
備中高梁駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 294.4 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.0 分 → 2021年 49.7 分、+34.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示