【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +58.1％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 122.2 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +110.5 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +110.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石蟹駅)は -63.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 20.7万/坪 (97.0坪) | 11.3万/坪 (158坪) | 22.7万/坪 (90.8坪) |
| 清音駅 | 11.2万/坪 (124坪) | - | - |
| 総社駅 | 18.6万/坪 (82.1坪) | 17.4万/坪 (96.8坪) | 16.0万/坪 (147坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 備中高梁駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 2.7万/坪 (92.3坪) | 5.0万/坪 (189坪) |
| 木野山駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | 0.14万/坪 (87.7坪) | - |
| 石蟹駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 5.8万/坪 (64.3坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) |
| 新見駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 13.4万/坪 (72.6坪) | 12.1万/坪 (46.9坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 92.3 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 90.0 分 → 2020年 80.6 分、-10.4 ％と減少)
石蟹駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 64.3 坪から +116.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 18.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示