【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 134.9 坪から -37.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。球場前駅、福井駅、水島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、福井駅)は +76.7 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦田駅、弥生駅)は -22.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 16.8 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.2％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 33.7万/坪 (82.1坪) | 19.0万/坪 (121坪) | 28.3万/坪 (99.5坪) |
| 西富井駅 | 28.0万/坪 (105坪) | 26.1万/坪 (78.0坪) | 23.5万/坪 (103坪) |
| 福井駅 | 30.7万/坪 (141坪) | 17.4万/坪 (95.4坪) | 22.0万/坪 (107坪) |
| 浦田駅 | 9.8万/坪 (84.1坪) | 15.9万/坪 (133坪) | 15.4万/坪 (140坪) |
| 弥生駅 | 13.4万/坪 (44.4坪) | 14.4万/坪 (155坪) | 13.0万/坪 (62.8坪) |
| 栄駅 | 16.6万/坪 (136坪) | 14.4万/坪 (131坪) | 13.6万/坪 (101坪) |
| 常盤駅 | 17.4万/坪 (144坪) | 16.1万/坪 (154坪) | 12.2万/坪 (105坪) |
| 水島駅 | 13.2万/坪 (75.2坪) | 10.3万/坪 (184坪) | 9.0万/坪 (137坪) |
| 三菱自工前駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.2％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 120.6 坪から -32.0 ％減)。
福井駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 95.4 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
浦田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 132.7 坪から -36.6 ％減)。
弥生駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 154.6 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.6 分 → 2024年 13.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示