【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅~三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 116.1 坪から +38.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +78.7 %、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +78.7 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水島駅)は -45.6 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 21.0 分、+34.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.7%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷市駅 | - | - | - |
球場前駅 | 18.3万/坪 (213坪) | 21.6万/坪 (133坪) | 27.6万/坪 (169坪) |
西富井駅 | - | 27.1万/坪 (78.7坪) | 18.2万/坪 (134坪) |
福井駅 | 28.9万/坪 (52.9坪) | 16.2万/坪 (210坪) | 24.0万/坪 (166坪) |
浦田駅 | - | 6.7万/坪 (186坪) | 15.1万/坪 (194坪) |
弥生駅 | 16.8万/坪 (120坪) | 14.9万/坪 (46.1坪) | 12.7万/坪 (165坪) |
栄駅 | 11.7万/坪 (201坪) | 10.1万/坪 (47.3坪) | 11.5万/坪 (108坪) |
常盤駅 | - | 12.9万/坪 (118坪) | 10.7万/坪 (268坪) |
水島駅 | 4.4万/坪 (209坪) | 8.2万/坪 (128坪) | 13.6万/坪 (127坪) |
三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +78.7 %)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.7%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 209.7 坪から -74.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 26.5 分、+231.2 %と大きく増加)
水島駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 128.4 坪から +63.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 30.0 分、+34.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示