【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅~三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 104.9 坪から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弥生駅、常盤駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +36.9 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤駅、弥生駅)は +29.4 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(球場前駅、福井駅)は -33.0 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 5.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷市駅 | - | - | - |
球場前駅 | 16.6万/坪 (128坪) | 28.3万/坪 (99.5坪) | 21.8万/坪 (130坪) |
西富井駅 | 27.3万/坪 (80.5坪) | 23.5万/坪 (103坪) | 24.3万/坪 (93.1坪) |
福井駅 | 16.6万/坪 (58.5坪) | 22.0万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (133坪) |
浦田駅 | 16.4万/坪 (171坪) | 15.4万/坪 (140坪) | 17.9万/坪 (104坪) |
弥生駅 | 15.8万/坪 (148坪) | 13.0万/坪 (62.8坪) | 10.9万/坪 (129坪) |
栄駅 | 13.2万/坪 (132坪) | 13.6万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (128坪) |
常盤駅 | 16.7万/坪 (147坪) | 12.2万/坪 (105坪) | 13.6万/坪 (116坪) |
水島駅 | 10.6万/坪 (162坪) | 9.0万/坪 (137坪) | 10.8万/坪 (113坪) |
三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 105.4 坪から +39.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 14.0 分、-33.9 %と大きく減少)
弥生駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 62.8 坪から +135.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.9 分 → 2023年 19.9 分、+11.5 %と増加)
球場前駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 99.5 坪から +28.1 %増)。
福井駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 106.6 坪から -45.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 21.6 分、+50.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示