【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 110.4 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。球場前駅、西富井駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +546.4 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、西富井駅)は +291.2 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常盤駅、浦田駅)は -15.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 20.4 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +546.4％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 32.8万/坪 (93.2坪) | 24.7万/坪 (130坪) | 22.9万/坪 (57.5坪) |
| 西富井駅 | 27.5万/坪 (40.8坪) | 20.2万/坪 (130坪) | - |
| 福井駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | 5.4万/坪 (178坪) | 21.8万/坪 (56.7坪) |
| 浦田駅 | 18.6万/坪 (54.5坪) | 21.4万/坪 (54.5坪) | 15.4万/坪 (127坪) |
| 弥生駅 | 12.7万/坪 (72.6坪) | 12.2万/坪 (89.7坪) | 9.6万/坪 (168坪) |
| 栄駅 | 17.0万/坪 (68.1坪) | 13.9万/坪 (65.0坪) | 12.6万/坪 (170坪) |
| 常盤駅 | 11.4万/坪 (120坪) | 13.8万/坪 (126坪) | - |
| 水島駅 | 10.6万/坪 (171坪) | 10.5万/坪 (120坪) | 12.3万/坪 (148坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +546.4 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +546.4％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 178.5 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
西富井駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 130.1 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.5 分 → 2022年 16.0 分、+18.5 ％と増加)
常盤駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 125.5 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 30.0 分、+155.3 ％と大きく増加)
浦田駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示