【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 109.4 坪から +33.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦田駅、水島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、水島駅)は +11.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富井駅、常盤駅)は -26.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.5 分 → 2021年 18.7 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 27.6万/坪 (169坪) | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 西富井駅 | 18.2万/坪 (134坪) | 25.1万/坪 (53.7坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 福井駅 | 24.0万/坪 (166坪) | 26.1万/坪 (172坪) | 17.2万/坪 (190坪) |
| 浦田駅 | 15.1万/坪 (194坪) | 13.4万/坪 (94.0坪) | 8.3万/坪 (194坪) |
| 弥生駅 | 12.7万/坪 (165坪) | 12.4万/坪 (106坪) | 7.1万/坪 (129坪) |
| 栄駅 | 11.5万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (150坪) | 9.8万/坪 (124坪) |
| 常盤駅 | 10.7万/坪 (268坪) | 14.4万/坪 (50.7坪) | 14.1万/坪 (56.0坪) |
| 水島駅 | 13.6万/坪 (127坪) | 12.3万/坪 (145坪) | 13.4万/坪 (177坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 94.0 坪から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
水島駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 145.2 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.2 分 → 2021年 25.4 分、+14.4 ％と増加)
西富井駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 53.7 坪から +149.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.8 分、-29.2 ％と大きく減少)
常盤駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 268.5 坪 (昨年 50.7 坪から +429.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 7.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示