【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 121.6 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。球場前駅、福井駅、浦田駅、常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、常盤駅)は +38.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、水島駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 20.5万/坪 (59.4坪) | 16.4万/坪 (46.9坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| 西富井駅 | 23.1万/坪 (148坪) | 20.6万/坪 (79.4坪) | 20.5万/坪 (138坪) |
| 福井駅 | 20.2万/坪 (88.6坪) | 15.3万/坪 (141坪) | 8.7万/坪 (148坪) |
| 浦田駅 | 13.8万/坪 (96.3坪) | 9.7万/坪 (131坪) | 3.6万/坪 (105坪) |
| 弥生駅 | 12.2万/坪 (111坪) | 11.3万/坪 (101坪) | 12.2万/坪 (153坪) |
| 栄駅 | 12.7万/坪 (130坪) | 13.3万/坪 (146坪) | 13.7万/坪 (142坪) |
| 常盤駅 | 14.2万/坪 (48.8坪) | 10.5万/坪 (123坪) | 12.1万/坪 (58.3坪) |
| 水島駅 | 11.1万/坪 (163坪) | 10.8万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (178坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | 18.5万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 131.0 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.3 分 → 2020年 9.5 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 35.3 ％)
常盤駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 123.2 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.8 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
栄駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 146.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
水島駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.3 坪 (昨年 132.1 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.1 分 → 2020年 22.9 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示