【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 132.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西富井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +354.5 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、西富井駅)は +187.3 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、弥生駅)は -20.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.8 分 → 2020年 18.7 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 西富井駅 | 24.6万/坪 (121坪) | 20.5万/坪 (73.7坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 福井駅 | 15.3万/坪 (53.9坪) | 16.3万/坪 (129坪) | - |
| 浦田駅 | 17.1万/坪 (77.1坪) | 16.7万/坪 (121坪) | - |
| 弥生駅 | 13.9万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (100.0坪) | 10.2万/坪 (129坪) |
| 栄駅 | 12.3万/坪 (99.8坪) | 11.3万/坪 (204坪) | 11.7万/坪 (156坪) |
| 常盤駅 | - | 12.0万/坪 (224坪) | 13.2万/坪 (53.6坪) |
| 水島駅 | 7.9万/坪 (283坪) | 11.7万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (236坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +354.5 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +354.5％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 22.7 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
西富井駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 73.7 坪から +64.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 13.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
水島駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 283.1 坪 (昨年 147.6 坪から +91.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.3 分 → 2020年 20.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
弥生駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 100.0 坪から -33.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 21.7 分、+52.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示