【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 103.6 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、水島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +1494.5 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、福井駅)は +1053.0 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、弥生駅)は -18.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 18.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 22.9万/坪 (57.5坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| 西富井駅 | - | 19.8万/坪 (121坪) | - |
| 福井駅 | 21.8万/坪 (56.7坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) | 12.4万/坪 (12.1坪) |
| 浦田駅 | 15.4万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 弥生駅 | 9.6万/坪 (168坪) | 11.7万/坪 (57.5坪) | 11.5万/坪 (208坪) |
| 栄駅 | 12.6万/坪 (170坪) | 15.6万/坪 (148坪) | 17.2万/坪 (107坪) |
| 常盤駅 | - | 7.9万/坪 (115坪) | 10.9万/坪 (46.9坪) |
| 水島駅 | 12.3万/坪 (148坪) | 8.1万/坪 (78.0坪) | 6.9万/坪 (189坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +1494.5 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1494.5％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 56.0 坪から +127.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 5.4 分、-71.6 ％と大きく減少)
福井駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +611.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +611.5％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 84.7 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.5 分、-68.3 ％と大きく減少)
栄駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 148.2 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.3 分 → 2020年 30.0 分、+13.9 ％と増加)
弥生駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 57.5 坪から +192.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示