【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 270 件(１年前(2019年)に比べて +14.4％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 121.9 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。垂井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、大垣駅)は +24.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、西岐阜駅)は -45.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2019年)に比べて +15.6％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 15.6万/坪 (94.6坪) | 15.2万/坪 (113坪) | 14.5万/坪 (113坪) |
| 西岐阜駅 | 13.2万/坪 (192坪) | 16.9万/坪 (118坪) | 20.0万/坪 (98.0坪) |
| 穂積駅 | 7.9万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (141坪) | 10.0万/坪 (159坪) |
| 大垣駅 | 15.4万/坪 (112坪) | 14.0万/坪 (116坪) | 18.5万/坪 (143坪) |
| 垂井駅 | 7.4万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (137坪) | 6.6万/坪 (109坪) |
| 関ケ原駅 | 1.7万/坪 (28.7坪) | 5.6万/坪 (109坪) | 12.7万/坪 (19.7坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 136.8 坪から +4.2 ％増)。
大垣駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +73.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 116.1 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.7 分 → 2020年 28.3 分、+10.2 ％と増加)
関ケ原駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 108.9 坪から -73.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 29.0 分、+176.2 ％と大きく増加)
西岐阜駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 117.5 坪から +63.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.3 分 → 2020年 22.8 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示