JR東海道本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1009 件(1年前(2021年)に比べて -1.9%( -20件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 120.4 坪から +5.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岐阜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +7.1 %、坪単価は 18.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(西岐阜駅大垣駅)は +5.7 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅垂井駅)は -31.6 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -53.1%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東海道本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岐阜駅16.1万/坪
(113坪)
16.6万/坪
(109坪)
16.1万/坪
(97.8坪)
西岐阜駅18.6万/坪
(160坪)
17.4万/坪
(116坪)
16.6万/坪
(135坪)
穂積駅8.7万/坪
(145坪)
9.1万/坪
(156坪)
8.0万/坪
(155坪)
大垣駅14.0万/坪
(129坪)
13.5万/坪
(126坪)
14.2万/坪
(132坪)
垂井駅6.8万/坪
(127坪)
7.5万/坪
(112坪)
8.4万/坪
(104坪)
関ケ原駅0.9万/坪
(275坪)
1.9万/坪
(131坪)
1.2万/坪
(215坪)
美濃赤坂駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西岐阜駅18.6 万/坪(昨年同期比 +7.1 %)

西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 115.5 坪から +38.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 8.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 21.7 分 → 2022年 24.4 分、+12.7 %と増加)

大垣駅14.0 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)

大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 159 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 125.8 坪から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.6 %)

関ケ原駅0.9 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)

関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -53.1%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 274.7 坪 (昨年 131.2 坪から +109.4 %増)。

垂井駅6.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)

垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて +13.7%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 111.5 坪から +14.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 1.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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