【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 498 件(1年前(2022年)に比べて -50.6%( -511件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 126.5 坪から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。垂井駅、関ケ原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +63.1 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、関ケ原駅)は +62.8 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岐阜駅、大垣駅)は +2.7 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 0.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.4%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 16.1万/坪 (96.5坪) | 16.1万/坪 (113坪) | 16.6万/坪 (109坪) |
西岐阜駅 | 19.8万/坪 (147坪) | 18.6万/坪 (160坪) | 17.4万/坪 (116坪) |
穂積駅 | 9.9万/坪 (140坪) | 8.7万/坪 (145坪) | 9.1万/坪 (156坪) |
大垣駅 | 14.8万/坪 (117坪) | 14.0万/坪 (129坪) | 13.5万/坪 (126坪) |
垂井駅 | 11.0万/坪 (115坪) | 6.8万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (112坪) |
関ケ原駅 | 1.4万/坪 (226坪) | 0.9万/坪 (275坪) | 1.9万/坪 (131坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +63.1 %)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.1%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -70.7%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 127.4 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.2 分 → 2023年 20.2 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 5.9 %)
関ケ原駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +62.4 %)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.4%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.4 坪 (昨年 274.7 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.8 分 → 2023年 28.3 分、-46.4 %と大きく減少)
岐阜駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 253 件(1年前(2022年)に比べて -51.2%( -265件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 113.2 坪から -14.7 %減)。
大垣駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 129.4 坪から -9.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示