【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 121.6 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。各務原市役所前駅、二十軒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは各務原市役所前駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(各務原市役所前駅、二十軒駅)は +30.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市民公園前駅、新鵜沼駅)は -78.9 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 14.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | - | - | - |
| 切通駅 | - | - | 18.1万/坪 (45.4坪) |
| 手力駅 | 11.7万/坪 (52.2坪) | - | - |
| 高田橋駅 | - | 2.2万/坪 (202坪) | 6.0万/坪 (266坪) |
| 新加納駅 | - | 17.1万/坪 (169坪) | 16.4万/坪 (161坪) |
| 新那加駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 25.3万/坪 (36.3坪) | 14.7万/坪 (117坪) |
| 市民公園前駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | 21.3万/坪 (55.2坪) | 16.1万/坪 (61.0坪) |
| 各務原市役所前駅 | 20.4万/坪 (56.0坪) | 14.8万/坪 (111坪) | 11.4万/坪 (102坪) |
| 六軒駅 | 23.1万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 21.4万/坪 (79.7坪) |
| 三柿野駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 二十軒駅 | 17.0万/坪 (70.1坪) | 13.7万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (235坪) |
| 名電各務原駅 | 22.9万/坪 (66.6坪) | - | 22.0万/坪 (9.1坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 7.3万/坪 (15.1坪) | 12.4万/坪 (125坪) | 0.8万/坪 (157坪) |
| 羽場駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 鵜沼宿駅 | 16.9万/坪 (95.3坪) | - | 19.8万/坪 (62.0坪) |
| 新鵜沼駅 | 8.1万/坪 (13.6坪) | 22.5万/坪 (58.2坪) | 17.3万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
各務原市役所前駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.4 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
二十軒駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
二十軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 100.8 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.3 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
市民公園前駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 55.2 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
新鵜沼駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 58.2 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示