【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 100.8 坪から +45.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。市民公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市民公園前駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(市民公園前駅、六軒駅)は +17.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(手力駅、名電各務原駅)は -46.2 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.7 分、+15.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | - | - | - |
| 切通駅 | 21.2万/坪 (84.2坪) | - | 13.7万/坪 (179坪) |
| 手力駅 | 10.1万/坪 (126坪) | 19.0万/坪 (85.7坪) | 14.3万/坪 (64.3坪) |
| 高田橋駅 | 9.1万/坪 (366坪) | 9.5万/坪 (157坪) | - |
| 新加納駅 | 12.7万/坪 (165坪) | 17.5万/坪 (110坪) | 0.7万/坪 (145坪) |
| 新那加駅 | 14.1万/坪 (60.5坪) | 13.1万/坪 (134坪) | 19.9万/坪 (58.2坪) |
| 市民公園前駅 | 17.0万/坪 (200坪) | 13.5万/坪 (165坪) | - |
| 各務原市役所前駅 | 20.8万/坪 (34.0坪) | 20.8万/坪 (77.8坪) | 14.6万/坪 (219坪) |
| 六軒駅 | 20.1万/坪 (138坪) | 18.6万/坪 (106坪) | 14.8万/坪 (53.4坪) |
| 三柿野駅 | 14.2万/坪 (348坪) | 22.0万/坪 (45.4坪) | 12.0万/坪 (53.7坪) |
| 二十軒駅 | 8.2万/坪 (69.6坪) | - | 17.4万/坪 (71.5坪) |
| 名電各務原駅 | 12.6万/坪 (267坪) | 23.2万/坪 (51.0坪) | 14.8万/坪 (34.8坪) |
| 苧ケ瀬駅 | - | 10.3万/坪 (95.8坪) | - |
| 羽場駅 | - | 13.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 鵜沼宿駅 | 13.8万/坪 (80.2坪) | 18.6万/坪 (98.3坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 新鵜沼駅 | 17.6万/坪 (84.7坪) | 27.7万/坪 (93.8坪) | 17.8万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市民公園前駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 200.4 坪 (昨年 164.9 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 19.2 分、+32.8 ％と大きく増加)
六軒駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 106.3 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.4 分、+37.8 ％と大きく増加)
手力駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
手力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 85.7 坪から +46.5 ％増)。
名電各務原駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
名電各務原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.2 坪 (昨年 51.0 坪から +423.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示