【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 138.0 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。関駅、福野駅、郡上八幡駅、美濃白鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関富岡駅で昨年に比べ +112.3 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(関富岡駅、北濃駅)は +107.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(せきてらす前駅、松森駅)は -62.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.0 分 → 2024年 30.1 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡上八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったせきてらす前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 8.9万/坪 (88.6坪) | 10.7万/坪 (124坪) | 11.8万/坪 (111坪) |
| 前平公園駅 | 8.1万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (137坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 加茂野駅 | 6.6万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (229坪) |
| 富加駅 | 5.8万/坪 (83.9坪) | 6.9万/坪 (78.2坪) | 5.5万/坪 (108坪) |
| 関富岡駅 | 6.6万/坪 (98.2坪) | 3.1万/坪 (179坪) | 2.8万/坪 (152坪) |
| 関口駅 | 8.9万/坪 (131坪) | 9.5万/坪 (96.2坪) | 9.3万/坪 (136坪) |
| せきてらす前駅 | 1.8万/坪 (257坪) | 7.0万/坪 (154坪) | 6.6万/坪 (172坪) |
| 関駅 | 10.0万/坪 (78.5坪) | 7.3万/坪 (160坪) | 6.6万/坪 (160坪) |
| 関市役所前駅 | 6.9万/坪 (129坪) | 5.8万/坪 (157坪) | 7.1万/坪 (88.5坪) |
| 関下有知駅 | 5.2万/坪 (363坪) | 5.6万/坪 (79.4坪) | 5.9万/坪 (135坪) |
| 松森駅 | 2.8万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (168坪) | 6.8万/坪 (120坪) |
| 美濃市駅 | 3.2万/坪 (86.0坪) | 2.9万/坪 (153坪) | 5.1万/坪 (125坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 母野駅 | - | - | - |
| 木尾駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (545坪) | - |
| 美並苅安駅 | - | 0.5万/坪 (275坪) | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | 2.1万/坪 (63.5坪) |
| 郡上八幡駅 | 10.8万/坪 (69.7坪) | 7.3万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (128坪) |
| 自然園前駅 | 3.0万/坪 (284坪) | 4.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 山田駅 | - | 1.8万/坪 (260坪) | 2.4万/坪 (94.5坪) |
| 徳永駅 | - | - | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 郡上大和駅 | 3.2万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) | 2.3万/坪 (363坪) |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 大中駅 | - | - | 8.0万/坪 (57.5坪) |
| 大島駅 | 2.4万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (49.2坪) | 3.6万/坪 (61.6坪) |
| 美濃白鳥駅 | 4.7万/坪 (68.8坪) | 3.0万/坪 (93.0坪) | 4.2万/坪 (154坪) |
| 白鳥高原駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (248坪) |
| 北濃駅 | 2.0万/坪 (149坪) | 1.0万/坪 (152坪) | 0.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関富岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
関富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 178.9 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.7 分 → 2024年 39.6 分、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
北濃駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
北濃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 152.0 坪から -1.9 ％減)。
せきてらす前駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
せきてらす前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 153.6 坪から +67.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 30.0 分、+53.6 ％と大きく増加)
松森駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
松森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 167.6 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 22.0 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示