長良川鉄道越美南線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 239 件(1年前(2021年)に比べて -7.0%( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 140.7 坪から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。松森駅大島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大中駅で昨年に比べ +916.8 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(大中駅白鳥高原駅)は +524.3 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関富岡駅せきてらす前駅)は -42.7 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 5.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 39.4 分、+29.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 1.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北濃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -21.6%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +65.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

長良川鉄道越美南線(沿線・駅ごとの土地について)
長良川鉄道越美南線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美濃太田駅11.8万/坪
(111坪)
10.9万/坪
(93.0坪)
10.4万/坪
(115坪)
前平公園駅7.6万/坪
(145坪)
7.3万/坪
(142坪)
7.4万/坪
(136坪)
加茂野駅6.0万/坪
(229坪)
5.7万/坪
(229坪)
4.9万/坪
(173坪)
富加駅5.5万/坪
(111坪)
6.5万/坪
(125坪)
5.1万/坪
(116坪)
関富岡駅2.8万/坪
(152坪)
6.0万/坪
(166坪)
6.2万/坪
(166坪)
関口駅9.3万/坪
(136坪)
10.4万/坪
(105坪)
7.7万/坪
(98.7坪)
せきてらす前駅6.6万/坪
(172坪)
9.7万/坪
(107坪)
8.0万/坪
(79.9坪)
関駅6.4万/坪
(150坪)
8.7万/坪
(120坪)
9.3万/坪
(110坪)
関市役所前駅7.1万/坪
(88.5坪)
3.1万/坪
(220坪)
6.9万/坪
(126坪)
関下有知駅5.9万/坪
(135坪)
7.4万/坪
(143坪)
7.4万/坪
(116坪)
松森駅6.8万/坪
(120坪)
5.5万/坪
(185坪)
5.8万/坪
(97.5坪)
美濃市駅5.1万/坪
(125坪)
4.4万/坪
(176坪)
5.3万/坪
(69.1坪)
梅山駅---
湯の洞温泉口駅---
母野駅---
木尾駅---
八坂駅---
大矢駅---
福野駅--4.7万/坪
(25.7坪)
美並苅安駅--3.2万/坪
(206坪)
赤池駅---
深戸駅---
相生駅2.1万/坪
(63.5坪)
--
郡上八幡駅7.7万/坪
(128坪)
8.8万/坪
(93.5坪)
8.0万/坪
(70.6坪)
自然園前駅---
山田駅2.4万/坪
(94.5坪)
-1.5万/坪
(93.8坪)
徳永駅3.1万/坪
(31.8坪)
4.2万/坪
(210坪)
-
郡上大和駅2.3万/坪
(363坪)
3.0万/坪
(49.9坪)
1.4万/坪
(78.7坪)
万場駅--2.1万/坪
(46.9坪)
上万場駅3.4万/坪
(72.6坪)
--
大中駅8.0万/坪
(57.5坪)
0.8万/坪
(127坪)
4.2万/坪
(110坪)
大島駅3.6万/坪
(61.6坪)
2.7万/坪
(215坪)
1.6万/坪
(170坪)
美濃白鳥駅4.2万/坪
(154坪)
4.7万/坪
(160坪)
4.7万/坪
(59.5坪)
白鳥高原駅2.2万/坪
(248坪)
1.0万/坪
(115坪)
-
北濃駅0.9万/坪
(114坪)
1.2万/坪
(166坪)
1.5万/坪
(147坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大中駅8.0 万/坪(昨年同期比 +916.8 %)

大中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +916.8%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 127.1 坪から -54.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)

白鳥高原駅2.2 万/坪(昨年同期比 +131.7 %)

白鳥高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +131.7%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 115.0 坪から +115.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 19.0 分、+46.2 %と大きく増加)

関富岡駅2.8 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)

関富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -53.0%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 166.4 坪から -8.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.1 分 → 2022年 68.6 分、+120.8 %と大きく増加)

せきてらす前駅6.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)

せきてらす前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -32.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 107.0 坪から +60.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.8 分 → 2022年 32.1 分、+71.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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