【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 96.6 坪から +30.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。富加駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松森駅で昨年に比べ +149.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松森駅、大島駅)は +132.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大中駅、関市役所前駅)は -75.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 31.8 分、+88.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 12.5万/坪 (91.4坪) | 11.9万/坪 (74.1坪) | 5.8万/坪 (211坪) |
| 前平公園駅 | 7.5万/坪 (160坪) | - | - |
| 加茂野駅 | - | - | 7.1万/坪 (86.2坪) |
| 富加駅 | 7.7万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (74.5坪) |
| 関富岡駅 | 3.8万/坪 (260坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 12.4万/坪 (165坪) |
| 関口駅 | 9.8万/坪 (75.9坪) | 11.9万/坪 (58.2坪) | 11.5万/坪 (162坪) |
| せきてらす前駅 | 8.8万/坪 (82.7坪) | 9.2万/坪 (84.1坪) | 7.3万/坪 (247坪) |
| 関駅 | 7.9万/坪 (143坪) | 10.6万/坪 (119坪) | 11.5万/坪 (104坪) |
| 関市役所前駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 11.7万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 関下有知駅 | 5.2万/坪 (168坪) | - | 9.9万/坪 (63.5坪) |
| 松森駅 | 8.0万/坪 (167坪) | 3.2万/坪 (166坪) | 10.6万/坪 (60.5坪) |
| 美濃市駅 | 4.7万/坪 (224坪) | 8.8万/坪 (74.1坪) | 10.4万/坪 (63.5坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 母野駅 | - | - | - |
| 木尾駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | - | 4.7万/坪 (57.5坪) |
| 美並苅安駅 | - | 3.2万/坪 (206坪) | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 8.1万/坪 (47.6坪) | 8.3万/坪 (44.9坪) | 7.2万/坪 (171坪) |
| 自然園前駅 | - | - | - |
| 山田駅 | - | - | - |
| 徳永駅 | 6.5万/坪 (169坪) | - | - |
| 郡上大和駅 | - | 1.4万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (36.3坪) |
| 万場駅 | - | 2.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | 0.8万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (151坪) | - |
| 大島駅 | 7.9万/坪 (28.0坪) | 3.7万/坪 (133坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
| 美濃白鳥駅 | 5.6万/坪 (105坪) | 6.5万/坪 (55.2坪) | 2.2万/坪 (285坪) |
| 白鳥高原駅 | - | - | - |
| 北濃駅 | 0.7万/坪 (110坪) | - | 0.3万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松森駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
松森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 166.4 坪から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 15.3 分、+70.4 ％と大きく増加)
大島駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 133.1 坪から -79.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 38.7 分、+415.6 ％と大きく増加)
大中駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
大中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 151.3 坪から -16.0 ％減)。
関市役所前駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
関市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示