【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 106.2 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上野原駅、山梨市駅、酒折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山梨駅で昨年に比べ +240.2 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山梨駅、日野春駅)は +179.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、石和温泉駅)は -78.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.9 分 → 2024年 38.0 分、+27.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 17.4万/坪 (68.4坪) | 9.0万/坪 (216坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 四方津駅 | - | 6.8万/坪 (227坪) | - |
| 梁川駅 | - | 2.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 鳥沢駅 | - | - | - |
| 猿橋駅 | 10.2万/坪 (59.0坪) | 10.5万/坪 (36.3坪) | 10.1万/坪 (22.7坪) |
| 大月駅 | 0.18万/坪 (212坪) | 16.1万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (51.4坪) |
| 初狩駅 | - | 6.3万/坪 (112坪) | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | - | 5.0万/坪 (139坪) |
| 塩山駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 10.7万/坪 (92.6坪) | 6.3万/坪 (73.4坪) |
| 東山梨駅 | 9.4万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (126坪) |
| 山梨市駅 | 10.4万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) |
| 春日居町駅 | - | - | 7.4万/坪 (84.7坪) |
| 石和温泉駅 | 4.5万/坪 (117坪) | 10.5万/坪 (125坪) | 9.4万/坪 (112坪) |
| 酒折駅 | 13.9万/坪 (55.7坪) | 11.4万/坪 (39.3坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 甲府駅 | 11.1万/坪 (72.8坪) | 15.5万/坪 (63.4坪) | 10.4万/坪 (62.1坪) |
| 竜王駅 | 7.7万/坪 (194坪) | 11.1万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (108坪) |
| 塩崎駅 | - | 9.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (111坪) |
| 韮崎駅 | 6.2万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (94.3坪) | 4.7万/坪 (234坪) |
| 新府駅 | - | - | 3.6万/坪 (151坪) |
| 穴山駅 | - | - | 5.3万/坪 (263坪) |
| 日野春駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (283坪) |
| 長坂駅 | 4.2万/坪 (177坪) | 3.8万/坪 (127坪) | 1.7万/坪 (157坪) |
| 小淵沢駅 | 3.7万/坪 (262坪) | 4.9万/坪 (277坪) | 3.7万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山梨駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +240.2 ％)
東山梨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +240.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 105.9 坪から -20.0 ％減)。
日野春駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +119.2 ％)
日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 81.7 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 90.0 分 → 2024年 110.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
大月駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 111.9 坪から +89.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
石和温泉駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 124.8 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 59.8 分、+113.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示