【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 170.6 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。月江寺駅、富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士急ハイランド駅で昨年に比べ +1769.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士急ハイランド駅)は +1769.9 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河口湖駅)は -10.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | - | 9.9万/坪 (75.6坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 9.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 禾生駅 | 13.1万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (33.3坪) | 12.8万/坪 (75.6坪) |
| 赤坂駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 都留市駅 | - | - | 2.7万/坪 (66.6坪) |
| 谷村町駅 | - | 9.9万/坪 (203坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) |
| 都留文科大学前駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | - | 30.9万/坪 (31.0坪) |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | - | 11.7万/坪 (25.7坪) |
| 三つ峠駅 | - | - | - |
| 寿駅 | - | 3.9万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (99.8坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | - | - |
| 下吉田駅 | - | - | 7.5万/坪 (72.6坪) |
| 月江寺駅 | 15.7万/坪 (166坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) |
| 富士山駅 | 9.0万/坪 (164坪) | 6.5万/坪 (169坪) | 5.3万/坪 (169坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 8.9万/坪 (83.7坪) | 0.5万/坪 (109坪) | 14.9万/坪 (124坪) |
| 河口湖駅 | 5.0万/坪 (167坪) | 5.6万/坪 (224坪) | 4.2万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士急ハイランド駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +1769.9 ％)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1769.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 108.9 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 36.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
河口湖駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.5 坪 (昨年 223.5 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 76.5 分 → 2024年 65.4 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示