【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +7.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 122.4 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。谷村町駅、富士山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷村町駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷村町駅)は +91.5 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河口湖駅)は -22.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 53.7 分 → 2023年 66.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 10.4万/坪 (57.5坪) | 8.7万/坪 (151坪) | 5.9万/坪 (113坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 6.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 禾生駅 | 9.9万/坪 (147坪) | - | 11.6万/坪 (74.1坪) |
| 赤坂駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 13.6万/坪 (88.1坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 都留市駅 | 12.2万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 谷村町駅 | 13.2万/坪 (25.7坪) | 6.9万/坪 (96.0坪) | 7.9万/坪 (84.7坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | 6.2万/坪 (46.9坪) |
| 十日市場駅 | - | 9.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 東桂駅 | - | 7.7万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (159坪) |
| 三つ峠駅 | - | - | 7.2万/坪 (54.5坪) |
| 寿駅 | - | - | 4.3万/坪 (52.2坪) |
| 葭池温泉前駅 | 9.7万/坪 (124坪) | - | - |
| 下吉田駅 | - | 12.3万/坪 (71.1坪) | 7.8万/坪 (67.6坪) |
| 月江寺駅 | - | - | 1.3万/坪 (34.8坪) |
| 富士山駅 | 6.1万/坪 (161坪) | 4.6万/坪 (141坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 9.2万/坪 (89.2坪) | - |
| 河口湖駅 | 4.7万/坪 (145坪) | 6.0万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷村町駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 96.0 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.5 分 → 2023年 8.0 分、-87.6 ％と大きく減少)
河口湖駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +25.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 128.7 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 56.7 分 → 2023年 74.7 分、+31.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示