【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -24.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 134.0 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河口湖駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河口湖駅、寿駅)は +94.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田野倉駅、赤坂駅)は -48.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田野倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 16.1万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (51.4坪) | 9.9万/坪 (62.0坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 3.0万/坪 (242坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
| 禾生駅 | 7.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 赤坂駅 | 9.6万/坪 (239坪) | 12.3万/坪 (70.6坪) | 12.5万/坪 (160坪) |
| 都留市駅 | 11.3万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) |
| 谷村町駅 | - | 14.6万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (259坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | 2.8万/坪 (96.8坪) | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | - | 10.4万/坪 (78.7坪) |
| 三つ峠駅 | - | - | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 寿駅 | 12.8万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (116坪) | 1.2万/坪 (172坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | - | 5.7万/坪 (156坪) |
| 下吉田駅 | - | 10.1万/坪 (135坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) |
| 月江寺駅 | 11.9万/坪 (173坪) | 10.8万/坪 (575坪) | - |
| 富士山駅 | 7.8万/坪 (162坪) | 8.5万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (172坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 河口湖駅 | 7.4万/坪 (114坪) | 3.7万/坪 (174坪) | 5.2万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河口湖駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 174.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 76.5 分 → 2023年 56.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
寿駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 116.5 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 16.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
田野倉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
田野倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 63.5 坪から +281.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
赤坂駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 70.6 坪から +238.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示