【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -34.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 134.5 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。谷村町駅、富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷村町駅で昨年に比べ +64.2 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷村町駅、河口湖駅)は +47.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士急ハイランド駅、禾生駅)は -89.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 47.7 分 → 2023年 60.7 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.8％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 9.9万/坪 (75.6坪) | 12.3万/坪 (75.6坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 9.2万/坪 (84.7坪) | - | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 禾生駅 | 2.3万/坪 (33.3坪) | 12.8万/坪 (75.6坪) | 6.9万/坪 (40.1坪) |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 都留市駅 | - | 2.7万/坪 (66.6坪) | 9.6万/坪 (98.3坪) |
| 谷村町駅 | 9.9万/坪 (203坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 都留文科大学前駅 | - | 30.9万/坪 (31.0坪) | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | 11.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 三つ峠駅 | - | - | 10.9万/坪 (40.8坪) |
| 寿駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | - | 6.5万/坪 (169坪) |
| 下吉田駅 | - | 7.5万/坪 (72.6坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 月江寺駅 | 11.1万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 富士山駅 | 6.5万/坪 (169坪) | 5.3万/坪 (169坪) | 8.7万/坪 (124坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 0.5万/坪 (109坪) | 14.9万/坪 (124坪) | - |
| 河口湖駅 | 5.6万/坪 (224坪) | 4.2万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷村町駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 33.3 坪から +509.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
河口湖駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.5 坪 (昨年 166.1 坪から +34.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.5 分 → 2023年 76.5 分、+26.4 ％と大きく増加)
富士急ハイランド駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.8％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 124.0 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
禾生駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 75.6 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 18.0 分、+74.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示