【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -40.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 153.4 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。禾生駅、三つ峠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷村町駅で昨年に比べ +135.8 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷村町駅、禾生駅)は +82.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅、寿駅)は -65.3 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 5.9万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 14.8万/坪 (104坪) | - |
| 禾生駅 | 11.6万/坪 (74.1坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (130坪) |
| 赤坂駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 都留市駅 | - | 3.9万/坪 (156坪) | 0.18万/坪 (545坪) |
| 谷村町駅 | 7.9万/坪 (84.7坪) | 3.4万/坪 (87.3坪) | 7.4万/坪 (126坪) |
| 都留文科大学前駅 | 6.2万/坪 (46.9坪) | 6.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 十日市場駅 | - | 7.8万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (103坪) |
| 東桂駅 | 6.9万/坪 (159坪) | 6.5万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) |
| 三つ峠駅 | 7.2万/坪 (54.5坪) | 5.8万/坪 (245坪) | 4.4万/坪 (132坪) |
| 寿駅 | 4.3万/坪 (52.2坪) | 10.6万/坪 (34.8坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | - | 2.9万/坪 (333坪) |
| 下吉田駅 | 7.8万/坪 (67.6坪) | 7.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 月江寺駅 | 1.3万/坪 (34.8坪) | - | 5.9万/坪 (93.8坪) |
| 富士山駅 | 5.6万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (181坪) | 5.7万/坪 (226坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 12.0万/坪 (142坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 河口湖駅 | 3.4万/坪 (154坪) | 3.1万/坪 (174坪) | 4.9万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷村町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +135.8 ％)
谷村町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 87.3 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 79.6 分 → 2021年 3.0 分、-96.2 ％と大きく減少)
禾生駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.9 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
赤坂駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.7 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
寿駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 34.8 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 17.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示