【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -75.8％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 117.2 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅、神町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +105.2 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新庄駅、羽前千歳駅)は +89.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さくらんぼ東根駅、蔵王駅)は -52.2 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | - | 6.8万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (145坪) |
| 置賜駅 | - | 7.6万/坪 (107坪) | 1.6万/坪 (130坪) |
| 高畠駅 | - | 7.1万/坪 (90.4坪) | 4.5万/坪 (84.7坪) |
| 赤湯駅 | - | 1.9万/坪 (191坪) | 5.4万/坪 (202坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | - | 8.0万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (101坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | 11.8万/坪 (166坪) | 17.2万/坪 (60.1坪) | 14.7万/坪 (97.7坪) |
| 山形駅 | 18.0万/坪 (61.7坪) | 21.1万/坪 (114坪) | 22.5万/坪 (92.3坪) |
| 北山形駅 | 19.2万/坪 (95.0坪) | 19.8万/坪 (47.3坪) | 18.0万/坪 (116坪) |
| 羽前千歳駅 | 20.4万/坪 (182坪) | 11.8万/坪 (215坪) | 18.0万/坪 (92.3坪) |
| 南出羽駅 | - | 10.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 漆山駅 | 11.8万/坪 (151坪) | 12.4万/坪 (101坪) | 7.8万/坪 (53.7坪) |
| 高擶駅 | - | 2.9万/坪 (55.2坪) | 10.5万/坪 (113坪) |
| 天童南駅 | - | - | 15.8万/坪 (60.5坪) |
| 天童駅 | - | 14.9万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (90.8坪) |
| 乱川駅 | - | 13.6万/坪 (118坪) | 5.9万/坪 (115坪) |
| 神町駅 | 11.6万/坪 (70.0坪) | 9.2万/坪 (175坪) | 9.6万/坪 (106坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 2.5万/坪 (514坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (86.7坪) |
| 東根駅 | - | 4.5万/坪 (194坪) | 11.3万/坪 (61.3坪) |
| 村山駅 | - | 7.0万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 3.9万/坪 (96.0坪) | - | 1.8万/坪 (270坪) |
| 北大石田駅 | - | - | 0.00万/坪 (424坪) |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 1.2万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (55.2坪) |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (166坪) | 6.6万/坪 (159坪) |
| 泉田駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | 2.4万/坪 (106坪) |
| 真室川駅 | - | - | 2.0万/坪 (107坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 166.4 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 10.5 分、-61.8 ％と大きく減少)
羽前千歳駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 214.8 坪から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 22.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
さくらんぼ東根駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 146.6 坪から +250.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 6.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
蔵王駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
蔵王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 60.1 坪から +175.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 28.5 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示