【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 112.4 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅、天童駅、神町駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天童駅で昨年に比べ +82.8 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(天童駅、新庄駅)は +68.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真室川駅、高擶駅)は -73.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | 0.18万/坪 (272坪) |
| 米沢駅 | 5.0万/坪 (94.8坪) | 7.3万/坪 (68.9坪) | 6.2万/坪 (170坪) |
| 置賜駅 | 4.9万/坪 (95.3坪) | 6.6万/坪 (93.8坪) | 0.7万/坪 (266坪) |
| 高畠駅 | 4.6万/坪 (137坪) | 6.7万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (75.1坪) |
| 赤湯駅 | 7.8万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (73.0坪) | 5.1万/坪 (286坪) |
| 中川駅 | - | - | 1.7万/坪 (66.6坪) |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 10.6万/坪 (98.3坪) | 11.7万/坪 (52.9坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 3.6万/坪 (35.5坪) | - |
| 蔵王駅 | 11.3万/坪 (123坪) | 11.3万/坪 (166坪) | 10.8万/坪 (78.7坪) |
| 山形駅 | 27.2万/坪 (60.0坪) | 25.3万/坪 (80.9坪) | 23.2万/坪 (72.0坪) |
| 北山形駅 | 15.7万/坪 (78.8坪) | 19.7万/坪 (79.3坪) | 26.9万/坪 (57.5坪) |
| 羽前千歳駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (393坪) | 15.7万/坪 (115坪) |
| 南出羽駅 | 4.1万/坪 (96.8坪) | 6.8万/坪 (12.9坪) | 13.5万/坪 (63.5坪) |
| 漆山駅 | 3.4万/坪 (233坪) | 8.3万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (290坪) |
| 高擶駅 | 4.9万/坪 (168坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (22.7坪) |
| 天童南駅 | 10.3万/坪 (122坪) | 17.1万/坪 (82.7坪) | 18.5万/坪 (81.7坪) |
| 天童駅 | 13.9万/坪 (67.8坪) | 7.6万/坪 (129坪) | 14.3万/坪 (90.4坪) |
| 乱川駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (381坪) | - |
| 神町駅 | 9.6万/坪 (153坪) | 6.6万/坪 (93.3坪) | 15.0万/坪 (79.2坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 9.3万/坪 (133坪) | 10.8万/坪 (151坪) | 10.0万/坪 (153坪) |
| 東根駅 | 4.9万/坪 (105坪) | 4.8万/坪 (351坪) | 3.9万/坪 (169坪) |
| 村山駅 | 4.9万/坪 (97.8坪) | 4.5万/坪 (87.3坪) | 1.4万/坪 (42.4坪) |
| 袖崎駅 | - | 0.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 大石田駅 | 4.5万/坪 (103坪) | - | 4.3万/坪 (74.9坪) |
| 北大石田駅 | 0.6万/坪 (545坪) | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 2.2万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 新庄駅 | 5.7万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (110坪) |
| 泉田駅 | - | - | 1.2万/坪 (575坪) |
| 羽前豊里駅 | 0.8万/坪 (99.8坪) | - | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 真室川駅 | 1.3万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (393坪) | 4.7万/坪 (88.7坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天童駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 129.1 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 23.5 分、+15.6 ％と増加)
新庄駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 162.1 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 17.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
真室川駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 393.3 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 63.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
高擶駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
高擶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 72.6 坪から +131.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示