【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +39.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 102.9 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。仙崎駅、綾羅木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉見駅で昨年に比べ +531.1 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉見駅、仙崎駅)は +298.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚温泉駅、特牛駅)は -75.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.3 分 → 2021年 24.5 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった特牛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | 0.3万/坪 (75.6坪) | - | 1.2万/坪 (84.7坪) |
| 須佐駅 | - | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| 奈古駅 | - | - | - |
| 長門大井駅 | 2.1万/坪 (215坪) | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | 4.7万/坪 (42.4坪) |
| 東萩駅 | 7.8万/坪 (96.8坪) | 10.1万/坪 (108坪) | 5.0万/坪 (74.1坪) |
| 萩駅 | - | - | 5.8万/坪 (95.6坪) |
| 玉江駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 8.2万/坪 (62.8坪) | 7.8万/坪 (59.5坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 3.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 長門市駅 | 4.7万/坪 (168坪) | 8.1万/坪 (59.5坪) | 6.1万/坪 (108坪) |
| 仙崎駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (333坪) | 0.7万/坪 (293坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | - | - | 0.7万/坪 (142坪) |
| 人丸駅 | 0.7万/坪 (157坪) | - | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | - | - | 1.5万/坪 (63.5坪) |
| 特牛駅 | 0.6万/坪 (57.5坪) | 2.0万/坪 (25.7坪) | - |
| 滝部駅 | - | 0.9万/坪 (109坪) | 0.7万/坪 (164坪) |
| 長門二見駅 | - | 3.0万/坪 (21.2坪) | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | - |
| 小串駅 | 3.8万/坪 (41.6坪) | - | 3.1万/坪 (78.7坪) |
| 川棚温泉駅 | 2.0万/坪 (224坪) | 10.8万/坪 (139坪) | 1.1万/坪 (158坪) |
| 黒井村駅 | 3.4万/坪 (191坪) | - | - |
| 梅ケ峠駅 | - | - | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 吉見駅 | 3.8万/坪 (215坪) | 0.6万/坪 (160坪) | 9.2万/坪 (70.3坪) |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 7.6万/坪 (128坪) | 14.3万/坪 (70.6坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | 15.9万/坪 (82.9坪) | 13.0万/坪 (230坪) | 13.2万/坪 (103坪) |
| 幡生駅 | 13.2万/坪 (148坪) | 15.9万/坪 (145坪) | 15.6万/坪 (98.3坪) |
| 下関駅 | 9.3万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (66.4坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉見駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +531.1 ％)
吉見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +531.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 160.3 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
仙崎駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
仙崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 332.8 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
川棚温泉駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
川棚温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 139.2 坪から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
特牛駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
特牛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示