【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (江崎駅~下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -72.1%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 121.0 坪から +43.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉江駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉江駅で昨年に比べ +18.1 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉江駅、東萩駅)は +13.2 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒井村駅、下関駅)は -72.7 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.1%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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江崎駅 | - | - | - |
須佐駅 | - | - | - |
宇田郷駅 | - | - | - |
木与駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | - |
奈古駅 | - | 1.1万/坪 (45.4坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
長門大井駅 | - | - | - |
越ケ浜駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | - |
東萩駅 | 6.9万/坪 (333坪) | 6.4万/坪 (83.5坪) | 7.7万/坪 (211坪) |
萩駅 | - | 5.9万/坪 (126坪) | - |
玉江駅 | 4.2万/坪 (118坪) | 3.6万/坪 (147坪) | 11.0万/坪 (82.7坪) |
三見駅 | - | - | - |
飯井駅 | - | - | - |
長門三隅駅 | - | - | 2.3万/坪 (110坪) |
長門市駅 | - | 5.7万/坪 (96.3坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
仙崎駅 | - | 3.6万/坪 (281坪) | 6.9万/坪 (233坪) |
黄波戸駅 | 1.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
長門古市駅 | - | - | 2.1万/坪 (191坪) |
人丸駅 | - | - | 1.0万/坪 (69.6坪) |
伊上駅 | - | - | - |
長門粟野駅 | - | 1.9万/坪 (78.7坪) | 2.4万/坪 (82.4坪) |
阿川駅 | - | - | - |
特牛駅 | - | - | - |
滝部駅 | - | - | 0.7万/坪 (263坪) |
長門二見駅 | - | - | - |
宇賀本郷駅 | - | - | - |
湯玉駅 | - | 1.2万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (166坪) |
小串駅 | - | 0.4万/坪 (142坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) |
川棚温泉駅 | - | 5.8万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (42.4坪) |
黒井村駅 | 0.02万/坪 (514坪) | 2.3万/坪 (191坪) | - |
梅ケ峠駅 | - | - | - |
吉見駅 | - | - | 10.6万/坪 (75.6坪) |
福江駅 | - | 9.4万/坪 (72.6坪) | - |
安岡駅 | 16.7万/坪 (251坪) | 15.8万/坪 (94.9坪) | 13.4万/坪 (50.3坪) |
梶栗郷台地駅 | - | - | 13.6万/坪 (103坪) |
綾羅木駅 | - | 9.4万/坪 (127坪) | 17.5万/坪 (57.9坪) |
幡生駅 | 10.8万/坪 (124坪) | 11.6万/坪 (303坪) | 17.8万/坪 (120坪) |
下関駅 | 7.7万/坪 (84.7坪) | 14.3万/坪 (79.7坪) | 11.6万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉江駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
玉江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 146.7 坪から -19.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 22.0 分、+83.3 %と大きく増加)
東萩駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
東萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 83.5 坪から +298.6 %増)。
黒井村駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 %)
黒井村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.1%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 190.6 坪から +169.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 9.0 分、-45.5 %と大きく減少)
下関駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -46.3 %)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.3%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 79.7 坪から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 11.0 分、-57.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示