【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 223 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 110.3 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。長門市駅、仙崎駅、小串駅、吉見駅、安岡駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙崎駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙崎駅、長門市駅)は +39.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須佐駅、特牛駅)は -79.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | 0.3万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (153坪) | 1.2万/坪 (54.5坪) |
| 須佐駅 | 0.20万/坪 (49.9坪) | 1.8万/坪 (38.3坪) | 1.7万/坪 (37.1坪) |
| 宇田郷駅 | 4.9万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 木与駅 | - | - | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 奈古駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | - | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| 長門大井駅 | 2.1万/坪 (215坪) | - | - |
| 越ケ浜駅 | 1.5万/坪 (52.9坪) | - | 4.7万/坪 (42.4坪) |
| 東萩駅 | 8.6万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (128坪) | 7.9万/坪 (88.3坪) |
| 萩駅 | 8.1万/坪 (99.4坪) | 8.1万/坪 (120坪) | 5.6万/坪 (133坪) |
| 玉江駅 | 7.6万/坪 (108坪) | 9.2万/坪 (54.9坪) | 8.7万/坪 (71.0坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 2.9万/坪 (94.8坪) | 3.2万/坪 (161坪) | 3.5万/坪 (165坪) |
| 長門市駅 | 6.4万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (141坪) | 5.4万/坪 (114坪) |
| 仙崎駅 | 5.8万/坪 (125坪) | 4.1万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (183坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | 4.5万/坪 (56.7坪) |
| 長門古市駅 | 1.7万/坪 (188坪) | 3.7万/坪 (59.0坪) | 0.7万/坪 (142坪) |
| 人丸駅 | 1.8万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (31.8坪) | 2.4万/坪 (89.7坪) |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | 2.4万/坪 (82.4坪) | - | - |
| 阿川駅 | 1.7万/坪 (43.9坪) | - | 1.5万/坪 (63.5坪) |
| 特牛駅 | 0.6万/坪 (57.5坪) | 2.0万/坪 (25.7坪) | - |
| 滝部駅 | 0.7万/坪 (227坪) | 0.9万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (145坪) |
| 長門二見駅 | - | 2.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | 2.3万/坪 (166坪) | - | 2.0万/坪 (51.4坪) |
| 小串駅 | 4.2万/坪 (68.1坪) | 3.1万/坪 (76.6坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) |
| 川棚温泉駅 | 4.6万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (74.6坪) | 3.1万/坪 (103坪) |
| 黒井村駅 | 4.5万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (80.2坪) | 4.3万/坪 (144坪) |
| 梅ケ峠駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (399坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 吉見駅 | 5.9万/坪 (136坪) | 4.8万/坪 (86.7坪) | 7.7万/坪 (74.9坪) |
| 福江駅 | 5.6万/坪 (165坪) | 10.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 安岡駅 | 13.7万/坪 (120坪) | 11.1万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (64.4坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 14.0万/坪 (86.2坪) | 16.8万/坪 (59.7坪) | 15.0万/坪 (61.3坪) |
| 綾羅木駅 | 20.3万/坪 (79.5坪) | 17.6万/坪 (134坪) | 18.5万/坪 (121坪) |
| 幡生駅 | 14.7万/坪 (111坪) | 12.7万/坪 (79.6坪) | 14.6万/坪 (98.0坪) |
| 下関駅 | 12.6万/坪 (89.8坪) | 9.6万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙崎駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
仙崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 126.3 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 4.2 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
長門市駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
長門市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 141.2 坪から -23.6 ％減)。
須佐駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
須佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.3 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
特牛駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
特牛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示