【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +28.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 96.8 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東萩駅、安岡駅、綾羅木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門三隅駅で昨年に比べ +158.2 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長門三隅駅、下関駅)は +143.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長門古市駅、萩駅)は -64.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.9 分 → 2021年 17.4 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | - | - |
| 須佐駅 | - | 1.9万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (37.1坪) |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | - | 3.2万/坪 (87.7坪) |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 東萩駅 | 9.0万/坪 (100坪) | 6.1万/坪 (85.7坪) | 10.2万/坪 (77.1坪) |
| 萩駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 11.5万/坪 (92.3坪) | 6.8万/坪 (150坪) |
| 玉江駅 | - | - | 12.8万/坪 (22.7坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | 4.7万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (272坪) | 1.8万/坪 (393坪) |
| 長門市駅 | 4.9万/坪 (90.8坪) | 5.1万/坪 (156坪) | - |
| 仙崎駅 | - | 3.9万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (293坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | 3.9万/坪 (25.7坪) |
| 長門古市駅 | 0.3万/坪 (251坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 人丸駅 | - | - | 2.6万/坪 (87.7坪) |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | - | - | - |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | - |
| 小串駅 | - | 4.1万/坪 (68.1坪) | - |
| 川棚温泉駅 | 5.7万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 黒井村駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | 8.5万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (363坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | 6.7万/坪 (133坪) | 10.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 福江駅 | 6.7万/坪 (216坪) | - | - |
| 安岡駅 | 19.1万/坪 (138坪) | 15.7万/坪 (114坪) | 11.2万/坪 (63.5坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 綾羅木駅 | 21.6万/坪 (108坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
| 幡生駅 | 13.4万/坪 (106坪) | 12.5万/坪 (53.8坪) | 13.1万/坪 (83.4坪) |
| 下関駅 | 18.7万/坪 (48.8坪) | 8.2万/坪 (132坪) | 7.5万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門三隅駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +158.2 ％)
長門三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 272.3 坪から -74.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
下関駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +128.0 ％)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 131.6 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.3 分 → 2021年 26.8 分、-28.3 ％と大きく減少)
長門古市駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
長門古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 75.6 坪から +232.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
萩駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 92.3 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 16.0 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示