【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -64.6％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 138.6 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。周防下郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大歳駅で昨年に比べ +107.6 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大歳駅、周防下郷駅)は +71.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、山口駅)は -50.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.3 分 → 2024年 22.0 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) |
| 周防下郷駅 | 13.7万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (192坪) | 11.2万/坪 (127坪) |
| 上郷駅 | 5.9万/坪 (161坪) | - | 4.0万/坪 (146坪) |
| 仁保津駅 | - | 9.9万/坪 (15.1坪) | 9.5万/坪 (99.8坪) |
| 大歳駅 | 11.2万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (193坪) | 10.2万/坪 (218坪) |
| 矢原駅 | 10.0万/坪 (134坪) | 10.5万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (140坪) |
| 湯田温泉駅 | 10.0万/坪 (109坪) | 12.7万/坪 (136坪) | 11.3万/坪 (138坪) |
| 山口駅 | 4.1万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (120坪) | 13.4万/坪 (109坪) |
| 上山口駅 | 16.0万/坪 (52.2坪) | 14.7万/坪 (53.4坪) | 13.7万/坪 (123坪) |
| 宮野駅 | 3.5万/坪 (90.8坪) | 5.8万/坪 (86.5坪) | 5.2万/坪 (152坪) |
| 仁保駅 | 1.0万/坪 (188坪) | 1.5万/坪 (67.3坪) | 1.2万/坪 (230坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 三谷駅 | - | 0.10万/坪 (393坪) | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | 0.3万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大歳駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +107.6 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 192.8 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 20.0 分、-15.8 ％と減少)
周防下郷駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 192.2 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 5.5 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
新山口駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 204.9 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 12.3 分、-19.7 ％と減少)
山口駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 119.8 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.1 分 → 2024年 26.5 分、-26.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示