【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 169.5 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +1992.4 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(周防下郷駅)は +1992.4 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山口駅)は -69.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 16.5 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 15.2万/坪 (288坪) | 17.9万/坪 (150坪) |
| 周防下郷駅 | 14.0万/坪 (186坪) | 0.7万/坪 (299坪) | 11.3万/坪 (136坪) |
| 上郷駅 | - | - | 4.7万/坪 (77.1坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | - | 2.0万/坪 (133坪) | - |
| 矢原駅 | 10.2万/坪 (145坪) | 4.5万/坪 (222坪) | 6.5万/坪 (191坪) |
| 湯田温泉駅 | 10.7万/坪 (126坪) | 12.0万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 山口駅 | 2.3万/坪 (165坪) | 7.4万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (168坪) |
| 上山口駅 | 16.0万/坪 (52.2坪) | 10.5万/坪 (93.8坪) | 14.3万/坪 (85.7坪) |
| 宮野駅 | - | 5.7万/坪 (93.3坪) | 2.8万/坪 (363坪) |
| 仁保駅 | - | - | 0.7万/坪 (575坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +1992.4 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1992.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 299.5 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 6.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
山口駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 108.9 坪から +51.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.6 分 → 2024年 25.3 分、-41.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示