【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 115.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、上山口駅、宮野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、宮野駅)は +45.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防下郷駅、上郷駅)は -30.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 22.9 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 25.6万/坪 (182坪) | 15.5万/坪 (105坪) | 14.2万/坪 (111坪) |
| 周防下郷駅 | 7.6万/坪 (78.0坪) | 14.4万/坪 (60.1坪) | 8.0万/坪 (163坪) |
| 上郷駅 | 6.3万/坪 (212坪) | 7.4万/坪 (95.3坪) | 11.2万/坪 (53.7坪) |
| 仁保津駅 | 4.1万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 大歳駅 | 7.7万/坪 (144坪) | 8.9万/坪 (77.7坪) | 11.7万/坪 (96.4坪) |
| 矢原駅 | 9.1万/坪 (113坪) | 10.4万/坪 (83.0坪) | 8.1万/坪 (116坪) |
| 湯田温泉駅 | 11.5万/坪 (102坪) | 10.6万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (97.6坪) |
| 山口駅 | 10.3万/坪 (112坪) | 10.3万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
| 上山口駅 | 15.2万/坪 (78.3坪) | 12.4万/坪 (78.0坪) | 11.7万/坪 (153坪) |
| 宮野駅 | 6.2万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (187坪) | 6.6万/坪 (170坪) |
| 仁保駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (206坪) | 0.6万/坪 (182坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | 3.0万/坪 (178坪) | - | 2.4万/坪 (26.5坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | 0.7万/坪 (115坪) | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 1.0万/坪 (25.7坪) | 0.5万/坪 (207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 104.9 坪から +73.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 14.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
宮野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 186.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.6 分 → 2021年 19.8 分、-25.7 ％と大きく減少)
周防下郷駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 60.1 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.5 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
上郷駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 95.3 坪から +122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.8 分 → 2021年 40.3 分、+56.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示