【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 99.0 坪から +65.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南小野田駅、長門長沢駅、居能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雀田駅で昨年に比べ +156.8 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(雀田駅、居能駅)は +106.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妻崎駅、小野田駅)は -48.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.2万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (217坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 目出駅 | 3.0万/坪 (28.7坪) | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 南中川駅 | - | - | 12.0万/坪 (333坪) |
| 南小野田駅 | 7.0万/坪 (77.1坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 小野田港駅 | - | - | 6.1万/坪 (36.3坪) |
| 雀田駅 | 8.9万/坪 (224坪) | 3.5万/坪 (57.0坪) | - |
| 長門長沢駅 | 3.9万/坪 (333坪) | 2.7万/坪 (112坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 妻崎駅 | 2.1万/坪 (300坪) | 8.7万/坪 (10.6坪) | 7.0万/坪 (221坪) |
| 居能駅 | 12.5万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 宇部新川駅 | 13.5万/坪 (71.5坪) | 14.9万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (74.1坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雀田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +156.8 ％)
雀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +156.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 57.0 坪から +292.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
居能駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 36.3 坪から +341.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
妻崎駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 300.5 坪 (昨年 10.6 坪から +2738.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 17.0 分、-39.3 ％と大きく減少)
小野田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 216.7 坪から -19.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示