JR小野田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 113.2 坪から +20.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +15.2 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(妻崎駅)は +15.2 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門長沢駅)は -54.8 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 17.5 分、-10.1 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +15.2%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長門長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR小野田線(沿線・駅ごとの土地について)
JR小野田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小野田駅5.2万/坪
(287坪)
6.4万/坪
(98.8坪)
8.3万/坪
(83.2坪)
目出駅-7.5万/坪
(254坪)
-
南中川駅--7.9万/坪
(95.3坪)
南小野田駅7.2万/坪
(18.2坪)
9.9万/坪
(66.6坪)
7.1万/坪
(77.6坪)
小野田港駅-7.5万/坪
(129坪)
7.2万/坪
(132坪)
雀田駅0.3万/坪
(363坪)
-6.4万/坪
(125坪)
長門長沢駅1.3万/坪
(56.0坪)
2.8万/坪
(112坪)
-
妻崎駅10.4万/坪
(79.4坪)
9.0万/坪
(148坪)
4.0万/坪
(176坪)
居能駅10.8万/坪
(129坪)
-4.7万/坪
(31.8坪)
宇部新川駅9.2万/坪
(121坪)
9.0万/坪
(89.5坪)
10.2万/坪
(77.9坪)
浜河内駅2.4万/坪
(363坪)
--
長門本山駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

妻崎駅10.4 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)

妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +15.2%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 148.2 坪から -46.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.5 分、-28.3 %と大きく減少)

長門長沢駅1.3 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)

長門長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.9 坪から -50.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.5 分、+375.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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