【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅~長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.6%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 122.6 坪から +27.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部新川駅で昨年に比べ +33.9 %、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇部新川駅)は +33.9 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -22.8 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.6 分 → 2023年 14.1 分、-19.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 23.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小野田駅 | 6.5万/坪 (190坪) | 8.4万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (158坪) |
目出駅 | 11.4万/坪 (66.6坪) | - | - |
南中川駅 | - | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
南小野田駅 | 7.3万/坪 (219坪) | - | - |
小野田港駅 | - | 5.7万/坪 (45.4坪) | 8.8万/坪 (86.2坪) |
雀田駅 | 5.6万/坪 (285坪) | - | 4.1万/坪 (393坪) |
長門長沢駅 | - | - | - |
妻崎駅 | 9.5万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (51.9坪) | 6.8万/坪 (43.9坪) |
居能駅 | - | 4.1万/坪 (355坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) |
宇部新川駅 | 17.5万/坪 (62.9坪) | 13.0万/坪 (43.1坪) | 18.0万/坪 (133坪) |
浜河内駅 | - | 3.3万/坪 (230坪) | - |
長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 43.1 坪から +46.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 13.4 分、-22.3 %と大きく減少)
小野田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 129.8 坪から +46.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示