【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 96.4 坪から +40.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部新川駅で昨年に比べ +107.9 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇部新川駅)は +107.9 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雀田駅)は -49.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 14.8 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 6.2万/坪 (158坪) | 6.7万/坪 (124坪) | 8.1万/坪 (101坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | - | 15.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 南小野田駅 | - | 8.9万/坪 (53.2坪) | 9.5万/坪 (56.5坪) |
| 小野田港駅 | 8.8万/坪 (86.2坪) | 6.9万/坪 (233坪) | 3.9万/坪 (204坪) |
| 雀田駅 | 4.1万/坪 (393坪) | 8.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 長門長沢駅 | - | 1.0万/坪 (197坪) | - |
| 妻崎駅 | 6.8万/坪 (43.9坪) | 9.5万/坪 (62.0坪) | 4.7万/坪 (170坪) |
| 居能駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 宇部新川駅 | 18.0万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (50.7坪) | 8.8万/坪 (97.3坪) |
| 浜河内駅 | - | - | 1.4万/坪 (514坪) |
| 長門本山駅 | - | 9.3万/坪 (63.5坪) | 0.3万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 50.7 坪から +162.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
雀田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
雀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 84.7 坪から +364.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示