【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -21.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 133.4 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南中川駅、小野田港駅、雀田駅、長門本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中川駅で昨年に比べ +66.9 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南中川駅、小野田港駅)は +49.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長門長沢駅、浜河内駅)は -66.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.8万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (152坪) | 7.8万/坪 (120坪) |
| 目出駅 | 4.8万/坪 (145坪) | - | 6.8万/坪 (168坪) |
| 南中川駅 | 10.1万/坪 (131坪) | 6.0万/坪 (85.7坪) | 4.0万/坪 (137坪) |
| 南小野田駅 | 9.1万/坪 (52.1坪) | 8.4万/坪 (58.2坪) | 9.0万/坪 (104坪) |
| 小野田港駅 | 7.0万/坪 (132坪) | 5.3万/坪 (195坪) | 7.1万/坪 (77.9坪) |
| 雀田駅 | 8.5万/坪 (57.5坪) | 6.5万/坪 (232坪) | 5.4万/坪 (237坪) |
| 長門長沢駅 | 1.6万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) | 5.1万/坪 (49.2坪) |
| 妻崎駅 | 8.4万/坪 (153坪) | 7.2万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (111坪) |
| 居能駅 | - | 4.9万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (94.0坪) |
| 宇部新川駅 | 8.5万/坪 (84.5坪) | 10.4万/坪 (80.7坪) | 11.6万/坪 (91.3坪) |
| 浜河内駅 | 1.1万/坪 (575坪) | 3.3万/坪 (223坪) | - |
| 長門本山駅 | 9.3万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (318坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
南中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 85.7 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.8 分、-13.9 ％と減少)
小野田港駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 194.9 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.2 分、+22.5 ％と大きく増加)
長門長沢駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
長門長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 87.7 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
浜河内駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 222.8 坪から +157.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示