【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 128.5 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +266.5 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福野駅)は +266.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸出駅)は -92.4 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.3 分 → 2024年 22.9 分、-26.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.7％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.7万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (82.7坪) | 9.5万/坪 (120坪) |
| 新高岡駅 | - | 14.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 二塚駅 | - | - | 7.4万/坪 (60.5坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 0.7万/坪 (224坪) | 9.4万/坪 (59.7坪) | 11.5万/坪 (22.7坪) |
| 油田駅 | 4.8万/坪 (278坪) | - | 5.8万/坪 (95.8坪) |
| 砺波駅 | 14.7万/坪 (76.8坪) | 10.4万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (112坪) |
| 東野尻駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | - | 5.2万/坪 (77.1坪) |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 6.9万/坪 (40.8坪) | 1.9万/坪 (439坪) | 4.3万/坪 (103坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | - | 3.7万/坪 (145坪) | 8.5万/坪 (57.5坪) |
| 越中山田駅 | - | - | 1.2万/坪 (66.6坪) |
| 城端駅 | 0.28万/坪 (178坪) | 0.13万/坪 (514坪) | 1.9万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +266.5 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +266.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 438.6 坪から -90.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
戸出駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.4％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 59.7 坪から +274.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示