JR城端線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 102.6 坪から -23.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。油田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは油田駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(油田駅戸出駅)は +27.2 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅福野駅)は -54.8 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 27.0 分 → 2021年 21.9 分、-19.0 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +11.9%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -88.9%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR城端線(沿線・駅ごとの土地について)
JR城端線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高岡駅10.0万/坪
(71.8坪)
8.9万/坪
(102坪)
8.5万/坪
(155坪)
新高岡駅---
二塚駅--8.0万/坪
(68.1坪)
林駅---
戸出駅7.4万/坪
(170坪)
6.5万/坪
(138坪)
6.6万/坪
(174坪)
油田駅8.0万/坪
(63.5坪)
5.7万/坪
(236坪)
9.8万/坪
(69.6坪)
砺波駅9.8万/坪
(82.9坪)
10.4万/坪
(81.5坪)
5.9万/坪
(133坪)
東野尻駅-3.1万/坪
(91.5坪)
3.3万/坪
(121坪)
高儀駅5.2万/坪
(124坪)
--
福野駅6.7万/坪
(48.7坪)
8.4万/坪
(89.2坪)
5.2万/坪
(95.7坪)
東石黒駅--6.2万/坪
(242坪)
福光駅7.1万/坪
(116坪)
7.7万/坪
(97.1坪)
10.6万/坪
(132坪)
越中山田駅1.5万/坪
(46.9坪)
--
城端駅0.6万/坪
(33.3坪)
5.7万/坪
(47.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

油田駅8.0 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)

油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 236.0 坪から -73.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 50.5 分 → 2021年 60.0 分、+18.8 %と増加)

戸出駅7.4 万/坪(昨年同期比 +14.0 %)

戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 137.6 坪から +23.8 %増)。

城端駅0.6 万/坪(昨年同期比 -88.9 %)

城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -88.9%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 47.6 坪から -30.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 11.0 分、-90.8 %と大きく減少)

福野駅6.7 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)

福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -20.6%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 89.2 坪から -45.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 9.6 分、-28.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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