【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 93.8 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、戸出駅、高儀駅、福光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高儀駅で昨年に比べ +61.9 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高儀駅、高岡駅)は +45.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、福野駅)は -47.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 26.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.2万/坪 (78.0坪) | 8.7万/坪 (90.9坪) | 11.0万/坪 (88.4坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 7.8万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (87.7坪) | 8.7万/坪 (94.7坪) |
| 油田駅 | 5.4万/坪 (73.2坪) | 5.8万/坪 (62.5坪) | 8.8万/坪 (74.5坪) |
| 砺波駅 | 11.8万/坪 (90.6坪) | 10.3万/坪 (92.1坪) | 7.5万/坪 (81.5坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 3.9万/坪 (484坪) | 1.8万/坪 (148坪) |
| 福野駅 | 6.3万/坪 (65.0坪) | 7.1万/坪 (87.7坪) | 5.7万/坪 (54.1坪) |
| 東石黒駅 | 2.0万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 福光駅 | 7.3万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (59.5坪) | 8.4万/坪 (115坪) |
| 越中山田駅 | - | - | 0.03万/坪 (303坪) |
| 城端駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (69.6坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高儀駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
高儀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 484.0 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
高岡駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 90.9 坪から -14.2 ％減)。
城端駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 69.6 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 120.0 分、+1233.3 ％と大きく増加)
福野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 87.7 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 34.0 分、+54.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示