【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -51.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 102.8 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砺波駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(砺波駅、高岡駅)は +1.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、福光駅)は -75.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.1 分 → 2023年 31.3 分、+29.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 8.0万/坪 (82.7坪) | 9.5万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (71.8坪) |
| 新高岡駅 | 14.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 二塚駅 | - | 7.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 9.4万/坪 (59.7坪) | 11.5万/坪 (22.7坪) | 7.4万/坪 (170坪) |
| 油田駅 | - | 5.8万/坪 (95.8坪) | 8.0万/坪 (63.5坪) |
| 砺波駅 | 10.4万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (82.9坪) |
| 東野尻駅 | - | 5.2万/坪 (77.1坪) | - |
| 高儀駅 | - | - | 5.2万/坪 (124坪) |
| 福野駅 | 1.9万/坪 (439坪) | 4.3万/坪 (103坪) | 6.7万/坪 (48.7坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 3.7万/坪 (145坪) | 8.5万/坪 (57.5坪) | 7.1万/坪 (116坪) |
| 越中山田駅 | - | 1.2万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (46.9坪) |
| 城端駅 | 0.13万/坪 (514坪) | 1.9万/坪 (30.3坪) | 0.6万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砺波駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 111.9 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 13.6 分、-21.4 ％と大きく減少)
高岡駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 120.4 坪から -31.3 ％減)。
城端駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 30.3 坪から +1600.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 120.0 分、+451.7 ％と大きく増加)
福光駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 57.5 坪から +152.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示