【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 123.3 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅、滑川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中滑川駅で昨年に比べ +204.7 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中滑川駅、東三日市駅)は +187.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上市駅、越中三郷駅)は -47.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +169.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 新庄田中駅 | 12.7万/坪 (170坪) | 13.2万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (158坪) |
| 東新庄駅 | 12.5万/坪 (106坪) | 10.0万/坪 (173坪) | 13.9万/坪 (97.6坪) |
| 越中荏原駅 | 8.8万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (162坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 越中三郷駅 | 6.6万/坪 (43.9坪) | 10.8万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 越中舟橋駅 | - | 11.6万/坪 (63.5坪) | 10.5万/坪 (63.5坪) |
| 寺田駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | 2.7万/坪 (393坪) | - | - |
| 上市駅 | 1.9万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (86.2坪) | 6.1万/坪 (83.9坪) |
| 新宮川駅 | - | 5.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 中加積駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | - |
| 西加積駅 | - | 8.6万/坪 (54.5坪) | 7.9万/坪 (94.8坪) |
| 西滑川駅 | - | 5.2万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (114坪) |
| 中滑川駅 | 5.5万/坪 (68.1坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) | 7.8万/坪 (64.6坪) |
| 滑川駅 | 5.9万/坪 (69.2坪) | 4.5万/坪 (213坪) | 5.3万/坪 (186坪) |
| 浜加積駅 | 1.4万/坪 (363坪) | - | 2.4万/坪 (287坪) |
| 早月加積駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | - | 8.3万/坪 (69.6坪) |
| 電鉄魚津駅 | 4.7万/坪 (74.9坪) | 6.3万/坪 (91.8坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 1.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 電鉄石田駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (60.5坪) |
| 電鉄黒部駅 | 10.9万/坪 (116坪) | 9.8万/坪 (86.2坪) | 7.9万/坪 (79.7坪) |
| 東三日市駅 | 14.9万/坪 (61.5坪) | 5.5万/坪 (72.3坪) | - |
| 荻生駅 | 8.1万/坪 (72.6坪) | - | 5.5万/坪 (231坪) |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | 0.16万/坪 (514坪) |
| 浦山駅 | 2.6万/坪 (185坪) | - | 0.27万/坪 (30.3坪) |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中滑川駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +204.7 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +204.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 72.6 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.7 分、+161.1 ％と大きく増加)
東三日市駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +169.7 ％)
東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +169.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 72.3 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.6 分 → 2020年 9.3 分、-49.8 ％と大きく減少)
上市駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 86.2 坪から +84.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.5 分 → 2020年 19.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
越中三郷駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
越中三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示