富山地方鉄道本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.8%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2019年)に比べて +43.8%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 123.3 坪から +6.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅滑川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中滑川駅で昨年に比べ +204.7 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(中滑川駅東三日市駅)は +187.2 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上市駅越中三郷駅)は -47.1 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 5.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +169.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.4%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

富山地方鉄道本線(沿線・駅ごとの土地について)
富山地方鉄道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
電鉄富山駅---
稲荷町駅9.0万/坪
(75.6坪)
--
新庄田中駅12.7万/坪
(170坪)
13.2万/坪
(54.5坪)
7.7万/坪
(158坪)
東新庄駅12.5万/坪
(106坪)
10.0万/坪
(173坪)
13.9万/坪
(97.6坪)
越中荏原駅8.8万/坪
(146坪)
9.2万/坪
(162坪)
7.5万/坪
(75.6坪)
越中三郷駅6.6万/坪
(43.9坪)
10.8万/坪
(66.6坪)
1.0万/坪
(99.8坪)
越中舟橋駅-11.6万/坪
(63.5坪)
10.5万/坪
(63.5坪)
寺田駅-0.8万/坪
(63.5坪)
-
越中泉駅---
相ノ木駅---
新相ノ木駅2.7万/坪
(393坪)
--
上市駅1.9万/坪
(159坪)
4.3万/坪
(86.2坪)
6.1万/坪
(83.9坪)
新宮川駅-5.4万/坪
(49.9坪)
-
中加積駅-0.8万/坪
(363坪)
-
西加積駅-8.6万/坪
(54.5坪)
7.9万/坪
(94.8坪)
西滑川駅-5.2万/坪
(166坪)
3.8万/坪
(114坪)
中滑川駅5.5万/坪
(68.1坪)
1.8万/坪
(72.6坪)
7.8万/坪
(64.6坪)
滑川駅5.9万/坪
(69.2坪)
4.5万/坪
(213坪)
5.3万/坪
(186坪)
浜加積駅1.4万/坪
(363坪)
-2.4万/坪
(287坪)
早月加積駅5.0万/坪
(69.6坪)
--
越中中村駅---
西魚津駅9.0万/坪
(99.8坪)
-8.3万/坪
(69.6坪)
電鉄魚津駅4.7万/坪
(74.9坪)
6.3万/坪
(91.8坪)
5.5万/坪
(36.3坪)
新魚津駅---
経田駅-1.5万/坪
(45.4坪)
-
電鉄石田駅6.0万/坪
(66.6坪)
6.8万/坪
(133坪)
8.4万/坪
(60.5坪)
電鉄黒部駅10.9万/坪
(116坪)
9.8万/坪
(86.2坪)
7.9万/坪
(79.7坪)
東三日市駅14.9万/坪
(61.5坪)
5.5万/坪
(72.3坪)
-
荻生駅8.1万/坪
(72.6坪)
-5.5万/坪
(231坪)
長屋駅---
新黒部駅---
舌山駅---
若栗駅---
栃屋駅--0.16万/坪
(514坪)
浦山駅2.6万/坪
(185坪)
-0.27万/坪
(30.3坪)
下立口駅---
下立駅---
愛本駅---
内山駅---
音沢駅---
宇奈月温泉駅39.1万/坪
(33.3坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中滑川駅5.5 万/坪(昨年同期比 +204.7 %)

中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +204.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 72.6 坪から -6.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.7 分、+161.1 %と大きく増加)

東三日市駅14.9 万/坪(昨年同期比 +169.7 %)

東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +169.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 72.3 坪から -14.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.6 分 → 2020年 9.3 分、-49.8 %と大きく減少)

上市駅1.9 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)

上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.4%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 86.2 坪から +84.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.5 分 → 2020年 19.0 分、-28.3 %と大きく減少)

越中三郷駅6.6 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)

越中三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -38.8%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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